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Abitabilità agibilità 

L' A.P.E. (prima delle modifiche del decreto 63/2013 veniva chiamato A.C.E.) è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di una abitazione o di un appartamento. E' lo strumento di controllo che sintetizza con una scala da A4 a G  le prestazioni energetiche degli edifici ed è obbligatorio in caso di vendita o affitto di un immobile.

La validità di un APE è, in genere, 10 anni. Per conservarne la validità bisogna garantire i periodici controlli della caldaia previsti dalla legge. 

Quando è obbligatorio redigere la certificazione?

Dal 1° luglio 2009 l'APE va obbligatoriamente redatto in caso di compravendita di immobili e dal 1° luglio 2010 in caso di locazione. Dal Gennaio 2012 negli annunci immobiliari vanno inseriti gli indici di prestazione energetica (valore in kWh/mq anno). 

Inoltre l'APE è tra i documenti utili ad ottenere il certificato di agibilità di un edificio.

Il certificatore energetico è il professionista abilitato  (architetto, ingegnere, geometra) che redige l'APE

L'APE viene redatto da un "soggetto accreditato" chiamato certificatore energetico che ha competenze specifiche in materia di efficienza energetica applicata agli edifici. La formazione, la supervisione e l'accreditamento dei professionisti viene gestita dalle Regioni con apposite leggi locali.

Come viene realizzato l'APE?

Con l'ausilio di specifici software viene effettuata un'analisi energetica dell'immobile prendendo in considerazione:

  • le caratteristiche geometriche e di esposizione dell'immobile 

  • le caratteristiche delle murature e degli infissi

  • la tipologia degli impianti presenti per il riscaldamento, il raffrescamento e la produzione di acqua calda sanitaria

  • eventuali impianti di ventilazione meccanica

  • eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile

  • In seguito il Certificatore elabora i calcoli attraverso un software certificato, compila il documento e rilascia l'APE nel quale sintetizza le caratteristiche energetiche dell'immobile. 

  • Il certificatore presenta alla Regione di competenza copia dell'APE.

  • L' APE va conservato dal proprietario, copia deve essere consegnata all’inquilino alla sottoscrizione del contratto di locazione.

Perchè fare il certificato energetico?

L'APE è obbligatorio per legge. Le sue principali finalità sono:

Strumento per valutare la convenienza economica dell'acquisto e della locazione di un immobile in relazione ai consumi energetici;

Strumento per consigliare degli interventi di riqualificazione energetica efficaci.

Non si tratta, dunque, di mera pratica burocratica, l' APE è il documento che comporterà notevoli vantaggi nei prossimi anni. 

In particolare: 

incrementare il valore degli immobili caratterizzati da consumi energetici bassi al momento della vendita o dell'affitto;

Incentivare la costruzione di edifici ad alto rendimento energetico e ristrutturazioni energetiche con evidenti miglioramenti del livello di inquinamento da anidride carbonica C02.

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