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caldaia di riscaldamento L'installazione pannello solare caldaia a gas caldaia di riscaldamento 1/5 Attestato prestazione energetica I nostri servizi A.P.E. per il tuo immobiliare A.P.E. Richiedi L' A.P.E. (prima delle modifiche del decreto 63/2013 veniva chiamato A.C.E.) è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di una abitazione o di un appartamento, sintetizzando con una scala da A4 a G le prestazioni energetiche degli edifici ed è obbligatorio in caso di vendita o affitto di un immobile. La validità di un A.P.E. è, in genere, 10 anni. Per conservarne la validità è necessario provvedere ai periodici controlli degli impianti previsti dalla legge. Let's Work Together 500 Terry Francois Street San Francisco, CA 94158 Email: info@mysite.com Tel: 123-456-7890

Indietro Facciata.jpg Facciata della palazzina Facciata.jpg Ingresso.jpg Ingresso.jpg Cucina.jpg Cucina.jpg Camera.jpg Camera.jpg Camera.jpg Camera.jpg Camera.jpg Bagno.jpg Bagno.jpg Cantina.jpg Cortile privato.jpg Cortile privato.jpg Ingresso indipendente.jpg Cortile privato.jpg

Abitabilità agibilità L' A.P.E. (prima delle modifiche del decreto 63/2013 veniva chiamato A.C.E.) è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di una abitazione o di un appartamento. E' lo strumento di controllo che sintetizza con una scala da A4 a G le prestazioni energetiche degli edifici ed è obbligatorio in caso di vendita o affitto di un immobile. La validità di un APE è, in genere, 10 anni. Per conservarne la validità bisogna garantire i periodici controlli della caldaia previsti dalla legge. Quando è obbligatorio redigere la certificazione? Dal 1° luglio 2009 l'APE va obbligatoriamente redatto in caso di compravendita di immobili e dal 1° luglio 2010 in caso di locazione. Dal Gennaio 2012 negli annunci immobiliari vanno inseriti gli indici di prestazione energetica (valore in kWh/mq anno). Inoltre l'APE è tra i documenti utili ad ottenere il certificato di agibilità di un edificio. Il certificatore energetico è il professionista abilitato (architetto, ingegnere, geometra) che redige l'APE L'APE viene redatto da un "soggetto accreditato" chiamato certificatore energetico che ha competenze specifiche in materia di efficienza energetica applicata agli edifici. La formazione, la supervisione e l'accreditamento dei professionisti viene gestita dalle Regioni con apposite leggi locali. Come viene realizzato l'APE? Con l'ausilio di specifici software viene effettuata un'analisi energetica dell'immobile prendendo in considerazione: le caratteristiche geometriche e di esposizione dell'immobile le caratteristiche delle murature e degli infissi la tipologia degli impianti presenti per il riscaldamento, il raffrescamento e la produzione di acqua calda sanitaria eventuali impianti di ventilazione meccanica eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile In seguito il Certificatore elabora i calcoli attraverso un software certificato, compila il documento e rilascia l'APE nel quale sintetizza le caratteristiche energetiche dell'immobile. Il certificatore presenta alla Regione di competenza copia dell'APE. L' APE va conservato dal proprietario, copia deve essere consegnata all’inquilino alla sottoscrizione del contratto di locazione. Perchè fare il certificato energetico? L'APE è obbligatorio per legge. Le sue principali finalità sono: Strumento per valutare la convenienza economica dell'acquisto e della locazione di un immobile in relazione ai consumi energetici; Strumento per consigliare degli interventi di riqualificazione energetica efficaci. Non si tratta, dunque, di mera pratica burocratica, l' APE è il documento che comporterà notevoli vantaggi nei prossimi anni. In particolare: incrementare il valore degli immobili caratterizzati da consumi energetici bassi al momento della vendita o dell'affitto; Incentivare la costruzione di edifici ad alto rendimento energetico e ristrutturazioni energetiche con evidenti miglioramenti del livello di inquinamento da anidride carbonica C02. Torna alla wiki Let's Work Together 500 Terry Francois Street San Francisco, CA 94158 Email: info@mysite.com Tel: 123-456-7890

Facciata Facciata principale della palazzina Facciata Facciata principale della palazzina P_20190805_105701 Facciata Facciata principale della palazzina 1/25 Torino - Via Tirreno a 100 mt da Via Tripoli Al quinto piano servito da ascensore proponiamo in vendita ampio appartamento in perfette condizioni interne composto da ingresso, tinello con cucinino, camera, bagno, due ripostigli, due grandi balconi. Riscaldamento condominiale con termovalvole. Spese condominiali contenute (€ 40/mese). Attualmente locato a € 490/mese. Compresi elettrodomestici frigorifero, cucina con forno e lavatrice. Volendo arredi. ideale immobile da reddito. 60 metri quadrati Parcheggio Sp. risc.: 80 €/M Cucinino Cortile Sez. urb.: TO Soggiorno Centralizzato Cat. catast.: A/3 1 camera Ascensore: si Rend. cat.:641,70 € 1 bagno APE C : 141,96 kwh Cons.: 2,5 vani 2 balconi Sp. cond.: 40 €/M 137.000 Servizi nelle vicinanze Stazione treni 2,8 km Stazione bus 2,8 km Ospedale 2,5 km Farmacia 50 mt Scuole 200 mt Negozi 20 mt Supermercato 50 mt Ricarica auto 200 mt Richiedi maggiori informazioni Invia mail Scarica la scheda Scarica la scheda immobile Scarica la planimetria Visualizza la planimetria catastale Guarda la galleria fotografica Galleri fotografica Guarda il video su Youtube Video su Youtube Contratti di locazione Info contratti locazione Proteggi la tua casa Info assicurazione casa Forniture luce e gas Info luce e gas Consulenze sul credito Info mutui Let's Work Together 500 Terry Francois Street San Francisco, CA 94158 Email: info@mysite.com Tel: 123-456-7890

Entra in Immobiliare San Secondo Servizi e promozione immobilire Vendita Scopri le nostre proposte residenziali in vendita. Scopri di più sui nostri servizi Entra in Immobiliare San Secondo Servizi e promozione immobilire 1/10 Attestato prestazione energetica Al fine di procedere, si prega di compilare le informazioni qui sotto. Nome Cognome Email Telefono Continua Let's Work Together 500 Terry Francois Street San Francisco, CA 94158 Email: info@mysite.com Tel: 123-456-7890

Vista Vista dal balcone Vista Vista dal balcone Planimetria Planimetria appartamento Vista Vista dal balcone 1/17 Appartamento panoramico su due livelli A due passi dal centro, appartamento posto all'ultimo piano, con ascensore, oltre mansarda. Al terzo piano troviamo un ampio ingresso, cucina abitabile, due camere di cui una attualmente adibita a salotto e l'altra adibita a studio, disimpegno, bagno e un balcone. Collegata internamente troviamo una grande mansarda soppalcata con finestre e terrazzo. La mansarda è interamente fruibile con altezza minima di oltre 2,30 metri. Inoltre completa da dotazione dell'appartamento una grande cantina e box auto. Da vedere. 160 metri quadrati 1 box auto Cucina abitabile Giardino cond. Salone Centralizzato 2 camere letto Ascensore: si 1 bagni APE in corso 2 balcone 90.000 Servizi nelle vicinanze Stazione treni 1,1 km Stazione bus 1,1 km Ospedale 2,3 km Farmacia 200 mt Scuole 200 mt Negozi 50 mt Supermercato 500 mt Ricarica auto 300 km Richiedi maggiori informazioni Info via mail Scarica la scheda Download scheda immobile Visualizza la planimetria Download planimetria immoile Guarda la galleria fotografica Galleria immagni Guarda il video su Youtube Video su Youtube Contratti di locazione Info contratti locazione Proteggi la tua casa Info assicurazione casa Forniture luce e gas Info luce e gas Consulenze sul credito Info mutui Let's Work Together 500 Terry Francois Street San Francisco, CA 94158 Email: info@mysite.com Tel: 123-456-7890

Idea brillante Bruciatore Scaldabagno a parete Idea brillante 1/6 Luce e gas I nostri servizi luce a gas per il tuo immobiliare Luce e gas Richiedi Per i tuoi contratti di fornitura luce e gas per la tua nuova casa in affitto i in acquisto rivolgiti a Immobiliare San Secondo. Volture, nuove utenze, residenziali e partite i.v.a. rivolgiti senza Impegno per Sostituzione o manutenzione e certificazione caldaia annuale: Entro pochi giorni dalla richiesta, su appuntamento un nostro tecnico incaricato sarà a casa tua per un preventivo gratuito. Let's Work Together 500 Terry Francois Street San Francisco, CA 94158 Email: info@mysite.com Tel: 123-456-7890

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1/25 Ristorante pizzeria con forno a legna In prossimità della piazza centrale del paese in zona di forte passaggio proponiamo in vendita avviata attività di ristorazione e pizzeria con forno a legna con servizio da asporto. I locali completamente attrezzati son con tutta l'impiantistica a norma (canna fumaria in regola, cappa fumi a norma, impianto elettrico a norma). Entrando nel locale troviamo una zona reception con un comodo e attrezzato bancone bar, proseguendo troviamo una grande sala da pranzo, molto luminosa, di circa 100 mq., con una capienza massima di 70 posti a sedere circa. A fianco del bancone bar, troviamo una comoda e attrezzatissima zona pizza con forno a legna, bancone da lavoro, macchina di lievitazione. Proseguendo troviamo una cucina molto comoda, spaziosa e anch'essa dotata di tutte le attrezzature necessarie. I sevizi, dotati di bagni per disabili, e dotati di zona fasciatoio per bambini completano la struttura I locali, così come la cucina, la zona pizza, le attrezzature e e gli arredi sono in perfette condizioni e tutti funzionanti avendo così la possibilità di essere immediatamente operativi. 200 metri quadrati Posti auto Open space Giardino Ampio archivio Termoautonomo Zona uffici Ascensore: no 2 bagni APE in corso 1 balcone Trattativa riservata Servizi nelle vicinanze Stazione treni 750 mt Stazione bus 750 mt Ospedale 2,5 km Farmacia 50 mt Scuole 300 mt Negozi 20 mt Supermercato 150 mt Ricarica auto 30 mt Richiedi maggiori informazioni Info via mail Scarica la scheda Download scheda immobile Visualizza la planimetria Download planimetria immoile Guarda la galleria fotografica Galleria immagni Guarda il video su Youtube Video su Youtube Contratti di locazione Info contratti locazione Proteggi la tua casa Info assicurazione casa Forniture luce e gas Info luce e gas Consulenze sul credito Info mutui Let's Work Together 500 Terry Francois Street San Francisco, CA 94158 Email: info@mysite.com Tel: 123-456-7890

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Vetrine Vetrine con zona di accesso ai locali Ingresso Ingresso ai locali Giardino Giardino al piano terra Vetrine Vetrine con zona di accesso ai locali 1/22 Prestigiosi locali uso ufficio Proponiamo elegante locale commerciale in affitto di oltre 600 mq. disposto su due livelli oltre interrato. Situato in prestigioso stabile nel pieno centro cittadino. Antistante alle numerose ampie vetrine abbiamo area verde privata. Internamente si presenta in perfette condizioni. Il piano terra, plurivetrinato di 400 mq. circa, è composto da ingresso su ampio open space oltre: due uffici, 5 bagni, ripostiglio e due grandi locali di sgombero. L’ampio spazio interno può soddisfare diverse esigenze ed è facilmente divisibile. Al primo piano, interamente palchettato, troviamo grande disimpegno sul quale affacciano 5 luminosi e spaziosi Uffici dirigenziali. Al piano interrato, infine, un locale di ca. 100 mq. adatto come uso deposito o archivio. Ideale come sede di rappresentanza per istituto di credito o assicurativo o signorile showroom. 600 metri quadrati Posti auto Open space Giardino Ampio archivio Termoautonomo Zona uffici Ascensore: no 2 bagni APE in corso 1 balcone Trattativa riservata Servizi nelle vicinanze Stazione treni 750 mt Stazione bus 750 mt Ospedale 2,5 km Farmacia 50 mt Scuole 300 mt Negozi 20 mt Supermercato 150 mt Ricarica auto 30 mt Richiedi maggiori informazioni Info via mail Scarica la scheda Download scheda immobile Visualizza la planimetria Download planimetria immoile Guarda la galleria fotografica Galleria immagni Guarda il video su Youtube Video su Youtube Contratti di locazione Info contratti locazione Proteggi la tua casa Info assicurazione casa Forniture luce e gas Info luce e gas Consulenze sul credito Info mutui Let's Work Together 500 Terry Francois Street San Francisco, CA 94158 Email: info@mysite.com Tel: 123-456-7890

Contratti di locazione Principali tipologie di contratto di locazione ​ Contratto di affitto a canone libero Contratto di affitto a canone concordato Contratto di affitto convenzionato Contratto di affitto transitorio Contratto di affitto a studenti universitari ​ Contratto di affitto a canone libero Il canone previsto per questo tipo di contratto è determinato liberamente dalle parti. È uno dei contratti di affitto più utilizzati ed è conosciuto anche come contratto quattro + quattro. La legge ha stabilito una durata di quattro anni, prorogabili per altri quattro, salvo che intervenga disdetta. Al di là dei limiti previsti per la durata, puoi decidere liberamente diversi elementi accessori del contratto, come, ad esempio, l'adeguamento Istat del canone. ​ Contratto di affitto a canone concordato Se decidi di adottare questo tipo di contratto, avrai una serie di aspetti da considerare. In base a quelli che sono gli accordi territoriali, sono stabilite le fasce di oscillazione del canone di locazione .All’interno di queste fasce è possibile concordare, tra le parti, il canone per il contratto, tenendo conto di fattori come le caratteristiche dell’edificio (stato manutentivo dell’intero stabile) oppure dell’unità o porzione di unità immobiliare, e quindi della tipologia e stato manutentivo dell’alloggio, del suo stato, della eventuale presenza di posto auto, box o cantina (le pertinenze), di spazi comuni (cortili, aree a verde, impianti sportivi interni, ecc.) e della dotazione di servizi tecnici come ascensore, tipologia del riscaldamento, prestazione energetica e condizionamento d'aria. Se non opti per la cedolare secca che prevede per questo tipo di contratto un’aliquota agevolata del 10% (in caso di canone libero è del 21%), dovrai tenere conto dell’aggiornamento del canone in misura contrattata (non superiore al 75% della variazione Istat), se previsto dagli accordi territoriali. ​ Il contratto di affitto a canone concordato a sua volta può essere: contratto convenzionato; contratto transitorio; contratto a studenti; ​ Contratto convenzionato; La legge n. 431 del 9 dicembre 1998 che disciplina questo contratto, definito anche contratto tre + due, prevede una durata minima di tre anni, con rinnovo automatico biennale alla scadenza, nel caso in cui le parti non si accordano sul rinnovo triennale e sempre che non venga fatta una disdetta. Questo contratto ha una durata variabile e senza dubbio più breve rispetto a quella dei contratti quattro + quattro. L'aspetto positivo da valutare è la possibilità di un canone calmierato, che viene di solito fissato da una tabella concordata nei diversi Comuni, tra le organizzazioni dei proprietari e le organizzazioni degli inquilini.Avrai un ulteriore vantaggio, dal punto di vista fiscale, cioè quello di essere gravato da minori imposte e, in alcuni casi, di poter usufruire anche di agevolazioni fiscali. contratto transitorio; Largamente utilizzato e diffuso è anche il contratto transitorio, cioè quello che ha una durata inferiore ai quattro anni ed è stipulabile alle condizioni previste dal Decreto Ministeriale del 16 gennaio 2017. È possibile estendere la sua durata sino a 18 mesi, ma essa deve però essere giustificata da particolari esigenze, documentate in contratto con una specifica dichiarazione, riconducibili sia a chi va in affitto (conduttore) che a chi affitta (locatore), come ad esempio: mobilità dovuta alla tua professione; esigenze di studio; apprendistato; formazione professionale; ricerca di soluzioni occupazionali. Anche questo tipo di contratto può essere redatto solo se utilizzi il tipo di contratto in Allegato al Decreto Ministeriale. contratto a studenti Se sei uno studente universitario hai anche la possibilità di usufruire di questo tipo di contratto che ha una durata limitata nel tempo e può estendersi per un arco temporale che va dai sei mesi ai tre anni, rinnovabili alla prima scadenza. Il rinnovo è automatico e ha una durata pari a quella originaria, salvo disdetta del conduttore che deve essere comunicata almeno 1 mese prima e in alcuni Comuni anche 3 mesi prima. È possibile recedere dal contratto di affitto solo se intendi risolvere il contratto prima della sua naturale scadenza e in presenza di determinate condizioni Puoi usufruire di questo tipo di contratto se hai nella stessa città in cui vivi la sede dell’università, o dei corsi universitari distaccati e di specializzazione, o di istituti di istruzione superiore oppure se abiti nei comuni limitrofi oppure se sei iscritto a un corso di laurea o di formazione post laurea (come master, dottorati, specializzazioni o perfezionamenti) in Comuni diversi da quello di residenza. Questo contratto di affitto può essere sottoscritto o dal singolo studente o da gruppi di studenti universitari o dalle aziende per il diritto allo studio. Anche in questo caso devono essere tassativamente utilizzate le formule contrattuali allegate al Decreto Ministeriale. Sono previsti vincoli sia per il canone sia per le norme accessorie. Tra le novità del Decreto nuovi modelli di contratto di affitto a canone concordato Nuovi modelli per i contratti di affitto transitori, ad uso abitativo a canone concordato e per studenti universitari sono stati previsti dal Decreto del 16 gennaio 2017 che è stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 62 del 15 marzo 2017. Nel decreto sono stati definiti i nuovi criteri generali per la realizzazione degli accordi da definire in sede locale per la stipula di questi contratti. La registrazione dei contratti di affitto Tieni presente che questi contratti di affitto sono soggetti a registrazione. È obbligatorio, fatta eccezione per i contratti che hanno una durata inferiore a 30 giorni durante l'intero anno, registrare il contratto di affitto entro 30 giorni dalla data di decorrenza del contratto stesso. Nel caso in cui questa operazione non venga fatta, il contratto, per quanto sia in regola per tutti gli altri aspetti, risulterà nullo. ​ Attestato di Prestazione Energetica (APE) È necessario inserire all’interno del contratto una clausola con la quale chi è in affitto (il conduttore) dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione sull’attestazione della prestazione energetica degli edifici (Ape), comprensiva dell’attestato stesso. Inoltre, una copia dell’attestato deve essere allegata al contratto, tranne che nei casi di locazione di singole unità immobiliari. ​ Non dimenticarti che qualunque contratto di affitto deve essere comunicato tramite il nuovo modello RLI (“Richiesta di registrazione ed adempimenti successivi – contratti di locazione e affitto immobili”). Il modello RLI deve quindi essere trasmesso all’Agenzia delle Entrate. Ecco i casi in cui si utilizza: la registrazione del contratto di affitto; la cessione del contratto di affitto; il subentro del contratto di affitto; la risoluzione del contratto di affitto; Torna alla wiki Let's Work Together 500 Terry Francois Street San Francisco, CA 94158 Email: info@mysite.com Tel: 123-456-7890