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Contratti di locazione Principali tipologie di contratto di locazione ​ Contratto di affitto a canone libero Contratto di affitto a canone concordato Contratto di affitto convenzionato Contratto di affitto transitorio Contratto di affitto a studenti universitari ​ Contratto di affitto a canone libero Il canone previsto per questo tipo di contratto è determinato liberamente dalle parti. È uno dei contratti di affitto più utilizzati ed è conosciuto anche come contratto quattro + quattro. La legge ha stabilito una durata di quattro anni, prorogabili per altri quattro, salvo che intervenga disdetta. Al di là dei limiti previsti per la durata, puoi decidere liberamente diversi elementi accessori del contratto, come, ad esempio, l'adeguamento Istat del canone. ​ Contratto di affitto a canone concordato Se decidi di adottare questo tipo di contratto, avrai una serie di aspetti da considerare. In base a quelli che sono gli accordi territoriali, sono stabilite le fasce di oscillazione del canone di locazione .All’interno di queste fasce è possibile concordare, tra le parti, il canone per il contratto, tenendo conto di fattori come le caratteristiche dell’edificio (stato manutentivo dell’intero stabile) oppure dell’unità o porzione di unità immobiliare, e quindi della tipologia e stato manutentivo dell’alloggio, del suo stato, della eventuale presenza di posto auto, box o cantina (le pertinenze), di spazi comuni (cortili, aree a verde, impianti sportivi interni, ecc.) e della dotazione di servizi tecnici come ascensore, tipologia del riscaldamento, prestazione energetica e condizionamento d'aria. Se non opti per la cedolare secca che prevede per questo tipo di contratto un’aliquota agevolata del 10% (in caso di canone libero è del 21%), dovrai tenere conto dell’aggiornamento del canone in misura contrattata (non superiore al 75% della variazione Istat), se previsto dagli accordi territoriali. ​ Il contratto di affitto a canone concordato a sua volta può essere: contratto convenzionato; contratto transitorio; contratto a studenti; ​ Contratto convenzionato; La legge n. 431 del 9 dicembre 1998 che disciplina questo contratto, definito anche contratto tre + due, prevede una durata minima di tre anni, con rinnovo automatico biennale alla scadenza, nel caso in cui le parti non si accordano sul rinnovo triennale e sempre che non venga fatta una disdetta. Questo contratto ha una durata variabile e senza dubbio più breve rispetto a quella dei contratti quattro + quattro. L'aspetto positivo da valutare è la possibilità di un canone calmierato, che viene di solito fissato da una tabella concordata nei diversi Comuni, tra le organizzazioni dei proprietari e le organizzazioni degli inquilini.Avrai un ulteriore vantaggio, dal punto di vista fiscale, cioè quello di essere gravato da minori imposte e, in alcuni casi, di poter usufruire anche di agevolazioni fiscali. contratto transitorio; Largamente utilizzato e diffuso è anche il contratto transitorio, cioè quello che ha una durata inferiore ai quattro anni ed è stipulabile alle condizioni previste dal Decreto Ministeriale del 16 gennaio 2017. È possibile estendere la sua durata sino a 18 mesi, ma essa deve però essere giustificata da particolari esigenze, documentate in contratto con una specifica dichiarazione, riconducibili sia a chi va in affitto (conduttore) che a chi affitta (locatore), come ad esempio: mobilità dovuta alla tua professione; esigenze di studio; apprendistato; formazione professionale; ricerca di soluzioni occupazionali. Anche questo tipo di contratto può essere redatto solo se utilizzi il tipo di contratto in Allegato al Decreto Ministeriale. contratto a studenti Se sei uno studente universitario hai anche la possibilità di usufruire di questo tipo di contratto che ha una durata limitata nel tempo e può estendersi per un arco temporale che va dai sei mesi ai tre anni, rinnovabili alla prima scadenza. Il rinnovo è automatico e ha una durata pari a quella originaria, salvo disdetta del conduttore che deve essere comunicata almeno 1 mese prima e in alcuni Comuni anche 3 mesi prima. È possibile recedere dal contratto di affitto solo se intendi risolvere il contratto prima della sua naturale scadenza e in presenza di determinate condizioni Puoi usufruire di questo tipo di contratto se hai nella stessa città in cui vivi la sede dell’università, o dei corsi universitari distaccati e di specializzazione, o di istituti di istruzione superiore oppure se abiti nei comuni limitrofi oppure se sei iscritto a un corso di laurea o di formazione post laurea (come master, dottorati, specializzazioni o perfezionamenti) in Comuni diversi da quello di residenza. Questo contratto di affitto può essere sottoscritto o dal singolo studente o da gruppi di studenti universitari o dalle aziende per il diritto allo studio. Anche in questo caso devono essere tassativamente utilizzate le formule contrattuali allegate al Decreto Ministeriale. Sono previsti vincoli sia per il canone sia per le norme accessorie. Tra le novità del Decreto nuovi modelli di contratto di affitto a canone concordato Nuovi modelli per i contratti di affitto transitori, ad uso abitativo a canone concordato e per studenti universitari sono stati previsti dal Decreto del 16 gennaio 2017 che è stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 62 del 15 marzo 2017. Nel decreto sono stati definiti i nuovi criteri generali per la realizzazione degli accordi da definire in sede locale per la stipula di questi contratti. La registrazione dei contratti di affitto Tieni presente che questi contratti di affitto sono soggetti a registrazione. È obbligatorio, fatta eccezione per i contratti che hanno una durata inferiore a 30 giorni durante l'intero anno, registrare il contratto di affitto entro 30 giorni dalla data di decorrenza del contratto stesso. Nel caso in cui questa operazione non venga fatta, il contratto, per quanto sia in regola per tutti gli altri aspetti, risulterà nullo. ​ Attestato di Prestazione Energetica (APE) È necessario inserire all’interno del contratto una clausola con la quale chi è in affitto (il conduttore) dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione sull’attestazione della prestazione energetica degli edifici (Ape), comprensiva dell’attestato stesso. Inoltre, una copia dell’attestato deve essere allegata al contratto, tranne che nei casi di locazione di singole unità immobiliari. ​ Non dimenticarti che qualunque contratto di affitto deve essere comunicato tramite il nuovo modello RLI (“Richiesta di registrazione ed adempimenti successivi – contratti di locazione e affitto immobili”). Il modello RLI deve quindi essere trasmesso all’Agenzia delle Entrate. Ecco i casi in cui si utilizza: la registrazione del contratto di affitto; la cessione del contratto di affitto; il subentro del contratto di affitto; la risoluzione del contratto di affitto; Torna alla wiki Let's Work Together 500 Terry Francois Street San Francisco, CA 94158 Email: info@mysite.com Tel: 123-456-7890

Canello di ingresso Cancello di ingresso in ferro Terrazzo Ampio terrazzo collegato al balcone Camera Camera/soggiorno al piano terra Canello di ingresso Cancello di ingresso in ferro 1/21 Casa semi indipendente centro paese ​ A due passi dal centro di Castello di Annone, molto comoda a tutti i servizi, proponiamo in vendita porzione di casa libera su tre lati con garage e cortile antistante. Oltre a giardino a terrazzamenti. L'unità immobiliare si suddivide su due piani fuori terra. Al piano terra troviamo una zona giorno composta da cucina abitabile, due camere oltre servizi. Al primo piano abbiamo un comodo disimpegno dal quale si accede a due grandi camere da letto e bagno. Esternamente un comodo garage singolo, un ampio cortile e un giardino/terreno terrazzato completano la proprietà. ​ 180 metri quadrati Garage/magazzino Sp. risc.: autonomo Cucina abitabile Giardino: si Sez. urb.: AT Soggiorno Termoautonomo Cat. catast.: A/2 2 camere letto Ascensore: no Rend. cat.:224,92 € 2 bagni APE in corso Cons.: 6,5 vani Terrazzo Sp. cond.: no 100.000 Servizi nelle vicinanze Stazione treni 400 mt Stazione bus 400 mt Ospedale 15 km Farmacia 400 mt Scuole 500 mt Negozi 500 mt Supermercato 400 mt Ricarica auto 400 mt Richiedi maggiori informazioni Info via mail Scarica la scheda Download scheda immobile Visualizza la planimetria Download planimetria immoile Guarda la galleria fotografica Galleria immagni Guarda il video su Youtube Video su Youtube Contratti di locazione Info contratti locazione Proteggi la tua casa Info assicurazione casa Forniture luce e gas Info luce e gas Consulenze sul credito Info mutui Let's Work Together 500 Terry Francois Street San Francisco, CA 94158 Email: info@mysite.com Tel: 123-456-7890

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Richiedi l'intervento di un nostro tecnico qualificato Scopri di più Attestato prestazione energetica (APE) L' A.P.E. (prima delle modifiche del decreto 63/2013 veniva chiamato A.C.E.) è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di una abitazione o di un appartamento, sintetizzando con una scala da A4 a G le prestazioni energetiche degli edifici ed è obbligatorio in caso di vendita o affitto di un immobile. La validità di un APE è, in genere, 10 anni. Per conservarne la validità è necessario provvedere ai periodici controlli degli impianti previsti dalla legge. Quando è obbligatorio redigere la certificazione? Dal 1° luglio 2009 l'APE va obbligatoriamente redatto in caso di compravendita di immobili e dal 1° luglio 2010 in caso di locazione. Dal gennaio 2012 gli annunci immobiliari devono indicare gli indici di prestazione energetica (valore in kWh/mq anno). Inoltre, l'APE è tra i documenti utili ad ottenere il certificato di agibilità di un edificio. L'APE viene redatto da un "soggetto accreditato" chiamato certificatore energetico che ha competenze specifiche in materia di efficienza energetica applicata agli edifici. Come viene realizzato l'APE? Dopo il sopralluogo, avvalendosi di specifici software, il Certificatore effettua un'analisi energetica dell'immobile prendendo in considerazione: le caratteristiche geometriche e di esposizione dell'immobile; le caratteristiche delle murature e degli infissi; la tipologia degli impianti presenti per il riscaldamento, il raffrescamento e la produzione di acqua calda sanitaria; eventuali impianti di ventilazione meccanica; eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile, acquisite tutte le informazioni, compila il documento, dopo la presentazione alla Regione di competenza, rilascia l’APE, che dovrà essere conservato dal proprietario. Copia deve essere consegnata all’inquilino alla sottoscrizione del contratto di locazione. Perchè fare il certificato energetico? L'APE è obbligatorio per legge. Le sue principali finalità sono quelle di fornire: strumento per valutare la convenienza economica dell'acquisto e della locazione di un immobile in relazione ai consumi energetici; strumento per consigliare interventi di riqualificazione energetica efficaci. Non si tratta, dunque, di mera pratica burocratica, l’APE comporterà notevoli vantaggi nei prossimi anni. In particolare: incrementare il valore degli immobili caratterizzati da consumi energetici bassi al momento della vendita o dell'affitto; Incentivare la costruzione di edifici ad alto rendimento energetico e ristrutturazioni energetiche consentendo evidenti risparmi dei consumi energetici e sensibili diminuzioni del livello di inquinamento da anidride carbonica C02. Torna alla wiki Let's Work Together 500 Terry Francois Street San Francisco, CA 94158 Email: info@mysite.com Tel: 123-456-7890

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facciata facciata_2 cantina_2 facciata 1/44 In posizione panoramica Nel cuore delle Langhe, nel territorio dichiarato patrimonio dell'Unesco, a soli 10 Km da Asti, a 9 Km dall'autostrada TORINO-PIACENZA, a 5 km dalla tangenziale, comoda a tutti i servizi. La casa che proponiamo in vendita è totalmente indipendente, con giardino e terreno circostante di circa 1 ettaro oltre ad altri vari lotti di terreno poco distanti. Attualmente è in fase di ultimazione ristrutturazione. Si compone di: al piano interrato la cantina con volta a vista piemontese (già sabbiata, dicembre 2019) e bagno, di circa 70 mq, al primo terra la grande cucina abitabile di circa 40 mq con volta a vista anch’essa già sabbiata; salone di circa 35 mq, secondo bagno e locale termico di circa 20 mq. La nuova scala in muratura collega il piano superiore con 4 camere e bagno di circa 85 mq. oltre a terrazzino di circa 10 mq con vista mozzafiato sulle colline circostanti. Completa la proprietà il giardino, terreno circostante e ampia zona parcheggio per almeno tre auto. L’adiacente capannone di circa 160 mq., alto ben 5 mt. con annesso spazio di manovra esterno e tettoia si presta a innumerevoli soluzioni. La casa è perfetta e robusta, il tetto è stato rifatto nel 2019, la ristrutturazione è, quindi, solo da ultimare. Progetto di ristrutturazione presentato con oneri urbanizzazione versati. Possibilità di ottenere Ecobonus. 160 metri quadrati Garage/magazzino Sp. risc.: autonomo Cucina abitabile Giardino: si Sez. urb.: AT Salone con camino Termoautonomo Cat. catast.: A/3 3 camere letto Ascensore: no Rend. cat.:155,35 € 2 bagni APE in corso Cons.: 5 vani Terrazzo Sp. cond.: no 135.000 Servizi nelle vicinanze Stazione treni 6,6 km Stazione bus 6,6 km Ospedale 2,5 km Farmacia 200 mt Scuole 6,6 km Negozi 500 mt Supermercato 7 km Ricarica auto 8 km Richiedi maggiori informazioni Info via mail Scarica la scheda Download scheda immobile Visualizza la planimetria Download planimetria immoile Guarda la galleria fotografica Galleria immagni Guarda il video su Youtube Video su Youtube Contratti di locazione Info contratti locazione Proteggi la tua casa Info assicurazione casa Forniture luce e gas Info luce e gas Consulenze sul credito Info mutui Let's Work Together 500 Terry Francois Street San Francisco, CA 94158 Email: info@mysite.com Tel: 123-456-7890

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